부동산 경매2 경매, 싸다고 좋아할 수 없는 이유 부동산 경매 시장에서 “시세 5억원짜리 아파트를 3억원에 낙찰받았다”는 소식을 들으면 누구나 2억원의 수익을 기대하게 된다. 하지만 해당 물건에 임차인이 있다면 이러한 계산은 완전히 달라질 수 있다. 실제 사례를 보면, 3억원에 낙찰받은 아파트가 선순위 임차인의 보증금 1억 5천만원, 명도 소송비용 500만원, 강제집행비용 300만원, 6개월간의 공실 손실 1,200만원 등이 추가되어 실제 투자 비용이 4억 7천만원에 달하는 경우가 발생한다. 예상했던 2억원의 수익은 고작 3천만원으로 줄어들게 되는 것이다. 이러한 상황이 발생하는 핵심 원인은 임차인의 법적 권리에 대한 이해 부족에 있다. 임차인이 전입신고와 확정일자를 갖추면 대항력을 보유하게 되어 경매 후에도 계속 거주할 권리를 갖게 된다. 더 나아가 .. 2025. 7. 26. 집 값 30% 할인? 당신이 놓치고 있는 이유 부동산 경매에서 시세의 70% 가격으로 집을 살 수 있다는 말, 한 번쯤 들어봤을 것이다. 하지만 막상 경매에 도전한 사람 중 절반 이상이 입찰조차 제대로 해보지 못하고 포기한다. 복잡한 서류와 용어들 때문에 겁을 먹거나, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 함정에 빠지기 때문이다. 실제로 많은 사람들이 경매를 ‘로또’처럼 생각한다. 운 좋게 싸게 낙찰받으면 대박이라고 착각하는 것이다. 하지만 경매는 운이 아니라 철저한 준비와 분석이 필요한 투자다. 왜 이렇게 많은 사람들이 중도에 포기하는지, 그리고 어떻게 하면 성공할 수 있는지 차근차근 알아보자. 경매의 달콤한 유혹과 현실집 값 30% 할인? 당신이 놓치고 있는 이유부동산 경매의 가장 큰 매력은 시세보다 저렴한 가격이다. 강남의 아파트가 10억원이라.. 2025. 7. 23. 이전 1 다음
